私が、住宅診断を始めたのは今から約10年近く前になります。今でこそ年間160件を超えるまでの物件を扱うようになりましたが、当時は年に数件の問合せで、皆さん、疑心暗鬼という感じで、「まあどんなものかあまり期待しないで頼んでみよう」と顔に書いてありました((笑))。 ところが、いざ調査を進めていくと後ろの方でご夫婦が「頼んでよかったねぇ～、私たちでは気づかないことだらけよ。」とか「気づいたことと言えば、表面のクロスの汚れ程度だものね～」などとひそひそ声が聞こえ、調査が終了する頃には、だいたい満足そうな顔になってありました。 当時は、そのくらい知られていないサービスだったのです。 現在は、古屋空家が増え、中古住宅の活用などの社会問題等もあり、国の積極的支援のもと、住宅の売買時の住宅診断義務化などでだいぶ認知度も上がり、今後もそのサービスへの需要は高まっていくでしょう。 私は、長年住宅診断に関わってきた中で様々な物件を診てきましたが、その中で強く感じたことがあります。 それは、「住宅は、人間の体と一緒で定期的にきちんと点検し、メンテナンスを行えば、3世代くらい持たせることは充分に可能である」。長く維持できれば、その分住宅ローンなどの費用が浮き、他に使いたいものに回せて余裕のある生活が可能になりハッピーになれるということです。 神社仏閣は、1,000年近く維持できています。 私は、住宅において、こまめなメンテナンスをしさえすれば、三世代程度の維持は充分できるものと考えています。 では、・・・ 新築は安心でその分長く持つと思いますか？ 新築・中古の様々な物件を診てきた中で答えは・・・「実際は、あまり関係ありません。」 新築の第三者検査や内覧会立会い・同行も行いますが、例えば大事な構造金物（ホールダウン金物）がセッティングはしてありますが、締付が全く行われていない物件に最近立会いました。しかも、全てにおいてであり残念なことに私が調査する前には、行政と保険会社の検査は終了した後での事でした。 2016年4月14・16の熊本地震では、同じ震度7でも16日（2回目）の地震による被害が圧倒的に大きなものでした。これは、1回目の地震で見た目以上のダメージを受けていたことを物語っています。また、新耐震の建物で、8件の全壊が報告されています。 新築も中古も結論は、「第三者の専門家に検査を受け問題があれば、早めに改善する」に尽きると思います。 これからも、住いに役立つ活動を精神誠意努めてまいりたいと思います。