皆様、いつも大変お世話になっております。

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランです。
気温が上がってきて、春らしくなってきましたね。

もうすぐ始まるお花見のシーズンが楽しみです。

 

 

今日は先日の続き、中古一戸建て建物診断の内容を紹介いたします。

主に建物内部の調査の様子です。

 

 

■ 玄関

玄関の幅木の様子です。

隙間があったり、不具合が見られました。

 

 

また下足箱の扉の建付けがそろっていません。

 

 

これらすべて調整・タッチアップが必要です。

 

 

■ 傾き

建物診断ではこのようなレ―ザー測定器を利用します。

 

 

 

傾きは築年数相応・許容範囲内のもので、
問題がないことが確認できました。

 

 

■ 水回り

水回りでは状況が許せば、実際に水を出して
赤さびや濁りなどがないか、水圧はどうかを調べます。

 

 

その後、水を溜めてみて、パッキンに問題がないかを調べます。

 

 

そして水を流した際に、水漏れがないかを調べます。

 

 

 

■ 窓廻り

バルコニーの先端部分の表面塗膜がはがれていたり、

複数個所に変色後も見受けられました。

 

 

 

塗膜がはがれていると、その部分からさらに傷みが広がってきます。

できるだけ早く補修が必要です。
サッシや雨戸と枠の間に隙間ができてうまく閉まらない箇所がいくつかありました。

 

 

 

シャッター紐も劣化していました。

 

 

調整が必要です。

 

他に比べると小さなことに思えるかもしれませんが

新居にお引越しした後にすぐに気持ちよく生活をスタートできるように

小さなことですが、気づいたことは報告書に記載しています。

 

 

■ 設備

 

システムキッチン・洗面化粧団の面材が揃っていませんでした。

 

 

見栄えもそうですが、何かが引っかかってしまったり、
出っ張ってしまっているところで怪我もしかねないので、
早い段階での調整が必要です。

最初にやっておかないとずっとそのままですし見た目もすっきりしていた方が気持ちの良い時間を過ごせますよね。

 

 

■ 屋根裏

 

あまり見ることのない屋根裏ですので、
ご依頼いただいた際には、詳しくチェックさせていただいています。

「小屋組み」に劣化・腐朽はありませんでした。

 

 

次に「断熱材」の設置状況の確認です。

 

基本的には問題なく設置されていましたが、

天井吊材に当たって隙間ができている部分があります。

 

 

 

断熱材は隙間なく設置されて100%の効果を発揮します。

もう一枚重ねるなどの調整が必要です。
多くの方が気にされる「雨漏り」についてです。

雨漏りしている場合、このようなシミ跡が見受けられます。

 

 

このようなシミがあった場合、

それが新しいものか、現在も継続して雨漏りしているものなのか

どこが原因で雨漏りしているのかを調べます。

 

こちらの物件の場合、先日ご紹介した屋根の不具合が関係している可能性があります。

屋根の板金が一部膨らんでいたため、その隙間から建物内部に吹き込んだ可能性が考えられます。

 

そのほか、建物全体の様子を観察し、考えられる原因、対処方法を写真付き報告書に記載してお渡ししております。

 

■ 床下

屋根裏同様、あまり見る機会がない箇所ですよね。
床下も屋根裏同様「断熱材」の様子を確認します。

 

 

その次に、湿気がないか、状態がきれいかをチェックします

 

 

 

床下から建物基礎に異常が見られないかも調べます。

 

一部細かいひび割れは見られましたが、
強度に影響及ぼさない程度のものだと判断します。

 

 

 

基礎は建物の外部からも確認しますが、
ひび割れが貫通していたり、そのサイズ・深さが大きいものだと
基礎の強度に関係してくる可能性もあるので、
床下からもチェックすることが大切です。

 

 

いかがでしたでしょうか？

 

 

車も外装や車のデザインよりエンジン・機械の状態が大事なように、

お家も塗装や内装のような目に見える部分だけでなく

それを支える土台・建物本体の状態がいちばん大事です。

 

 

弊社は　購入前、入居中などお家の状態を問わず、

皆様のお家のメンテナンスのお手伝いをさせていただきたいと思っています。
困ったこと、気になることなどがあれば、

ぜひお気軽にお問合せください！
それではまた！

 

 

 

 

【新年のご挨拶】

 

昨年は、大変ありがとうございました。

2022年も今年も精一杯の対応をさせていただきます。

皆さまにとって明るく希望に溢れる1年となりますように。
本年もどうぞよろしくお願いいたします！

 

株式会社EQSPLAN 社員一同

 

 

【工程完了検査 Part.2】

 

それでは本日は前回の工程検査の続きをご紹介いたします。

 

 

窓枠から見ていきましょう！

 

 

概ねきちんと処理されていましたが、

このように斜めに打ち込んであった箇所を発見。

 

拡大してみると、

このようにビスの頭部分が出てしまっています。

 

 

このような箇所がそのままになっていると

何かをひっかけてしまったり、

ふと触れたときに怪我をしたりしてしまう可能性があります。

 

ビスの打ち直し・修正をする必要があります。

 

 

 

クローゼットの取手が未設置です。

 

 

和室の敷居も未完成でした。

 

 

 

 

 

外の屋根部分をチェックしたところ、防水シートがはみ出ている箇所がありました。

 

 

きちんとした処理・調整が必要です。

 

 

 

 

脱衣所天井

 

 

点検口の蓋が電気盤に当たってしまい、開きません。

どちらかの位置を変更する必要があります。

 

点検口のような箇所は日常生活の中であまり開けることのない箇所かもしれません。

でも建物の健康を維持するためにはチェックを行う必要があり、

そのために点検口はあります。

 

でも設置ミスによって、肝心な時に点検口が開けないのであれば意味がありません。

 

引き渡し前にきちんとチェックし、調整する必要があります。

 

 

 

ユニットバス天井内

 

電気配線貫通部分の写真です。

きちんとテープで機密性が保持されていることが確認できました。

 

 

 

ダクトは問題なく正常に接続されていました。

 

 

 

ユニットバス天井裏ダクト貫通処理の様子です。

 

 

 

隙間ができてしまっているので

テープを使ってきちんと気密処理が行われるように指摘しました。

 

 

 

屋根裏

 

 

 

 

小屋組みは、劣化・腐朽・雨漏れ シミ跡などなく問題ありませんでした。

また断熱材も隙間なく敷かれています。

 

この写真の状態が本来保たれているべきお家の屋根裏環境です！

 

 

 

 

床下

 

 

 

 

こちらも本来は劣化・腐朽・水シミなども なく問題ありませんでした。

また断熱材も適切に固定されていることも確認できます。

 

 

総評

 

今回もいくつか気になる箇所がありましたが

すべて少しの調整を行えば改善するものばかりでした。

 

また修復工事の際にも新たな傷が入ってしまう可能性があるので

引き渡しの時まで細心の注意が必要です。

 

 

以上第8回あんしん工程検査の内容でした！

 

 

 

こんにちは。

 

福岡県の新築・中古住宅の建物診断でおなじみEQSPLAN(イクスプラン)です。

 

あっという間に12月も半ばですね。

 

 

本日はあんしん工程検査の最終回「完了検査」の様子をご紹介いたします。

 

完了検査は建物内部外部すべてをチェックします。

お家の広さにもよりますが、工程検査を受けてからの場合だと

約2時間の時間です。

 

ご紹介したい箇所が多いので、

工程検査第8回目は、2回に分けてご紹介いたします！

 

【外部】

全景

 

 

屋根も目視で確認し、整然と設置されているかを確認します。

 

敷地内

 

 

外構工事待ちの状態で、きれいに整理されています。

（※外構工事…家の外側の部分の工事。

例えば、塀・フェンス、門扉、駐車場、庭部分など）

 

 

 

こちら、地面から排水溝の掃除口が立ち上がっています。

 

 

 

外の地面は盛り土のため、雨などで踏み固められ、

約半年～1年後にはさらに地面が下がってくることが考えられます。

 

通常外構工事後にレベル（高さ）調整を行うことになると思いますが、

時間がたてばレベルが変わってくるため、

「レベル調整は地面の下がりが落ち着いてから行った方が良いでしょう」と

ご依頼者の方には提案させていただきました。

 

設備配管

 

配管を通している穴に隙間があります。

 

 

内側からはきちんと処理して塞いであるようですが、

手間のかかる作業ではないので、念のために

外側から塞ぐように指摘しました。

 

どの工程にも言えることですが、

「念には念を」、できる限り積極的に二重・三重の対策を心がけると

より一層安心して新しいお家での新しい生活を楽しんでいただけると思います。

 

 

こちらは雨水配管です。

 

 

 

地面から浅い場所に設置されています。

こちらの配管部分も後日の外構工事で埋めることになると思いますが、

上からの荷重で配管の破損の可能性が大いに考えられます。

 

そのため、埋め戻しは真砂土などを慎重に締め固めるようようにアドバイスさせていただきました。

 

 

配管内で問題がないか、

水道の水を流してテストをします。

 

 

この際に水圧が十分か、赤水など濁った水が出ないかを調べます。

 

こちらでは特に問題はありませんでした。

 

 

玄関部

 

こちらは玄関部分です。

 

外壁に汚れや塗膜の剥がれなどが見られましたので、

タッチアップを行うよう指摘しました。

 

 

玄関ポーチの床タイルです。

たくさんの浮きがみられました。

 

 

玄関内側部分も同様2か所で浮きが見られました。

 

 

タイルが浮いたままになっていると

浮きが原因で割れや剥がれが起きてしまう可能性があります。

 

また過去数回の記事の中でもふれましたが、

外部は特に雨などによる影響で劣化が進みやすい場所です。

 

浮いている場所に雨水が入ったりすると、タイルの下の部分からも劣化が進んでいきます。

 

こういったことをできる限り防ぐためにも

今の段階での補修をお勧めします。

 

【室内部】

 

各部屋で傾き検査を行います。

その際に「水平器」や「レーザー測定器」を使います。

 

 

 

数値は正常で問題ありませんでした。

 

 

キッチン

 

収納扉など設備もチェックします。

このように扉がかみ合っていなかったり、

建付けの調整が必要な状態のままであったりすることも多々です。

 

調整をお願いすることもそうですし、

 

こういう箇所は重みなどでまた将来下がってきてしまう可能性も考えられます。

 

建付けの調整は難しい作業ではないので

自分でできるようになるとばっちりです。

 

 

室内の水道も外と同様

水を実際に流してみて確認します。

 

流し下設備配管も問題ないかチェックします。

 

 

破損・水漏れなどなく問題ありませんでした。

 

 

 

洗面所・お風呂場

 

まず、浴槽、洗面所パッキンに問題がないかを確かめるために

水を溜め、一定時間置いて水量に変化がないかを見ます。

 

　

浴槽・洗面共にパッキンが正常であることが確認できました。

 

 

その後、排水の検査も行います。

 

こちらのお家では、少し排出速度が遅いように感じました。

溜めた水の量が少ないことによる水圧の問題かもしれませんが

念のためにメーカーへの確認を提案しました。

 

 

外部配管への排水の様子も検査します。

 

 

 

化粧台の袖部分に隙間があります。

 

このような隙間があると水やほこりが入ってしまいます。

また隙間が狭いため、掃除をしようと思っても簡単にできる箇所ではありません。

水が入ってしまうと水分がそのままで、壁紙・壁を傷めてしまう原因になります。

 

そのような手間、劣化原因を取り除くために

コーキングなどでふさいだ方が良いでしょう。

 

 

洗面所に設置してある吊り戸の写真です。

 

 

コーナー部が鋭くなっており

お住まいになられる方の身長によっては頭が当たってしまう可能性があります。

 

生活される方の目線に立ってインスペクションを行っていると

今後起こるかもしれない危険がたくさん見えてきます。

 

それが建物の施工不良の問題でないとしても、

気づいたことは報告書の中に写真付きでお伝えするようにしています。

 

 

以上、完了検査Part.1でした。

 

 

次回は最終回 完了検査 Part.2 をお送りします！

 

 

 

 

こんにちは。

新築のホームインスペクションでおなじみのイクスプランです。

 

今回はあんしん工程検査(建築中の住宅検査)の第7回目の様子をご紹介いたします。

 

作業工程も残すところあと数週間の段階です。

 

 

 

作業場所は綺麗に整頓してあります。

 

それでは今回は

• 外壁検査
• 内部ボード検査

を中心に確認していきます。

 

 

外壁検査

 

遠くから見ると綺麗な状態でしたが、

やはり近くで見ると、このような傷が入っている箇所がいくつか見受けられました。

 

 

外壁は雨水や強い太陽の光から家の内部を守る大切な役割があります。

そのため、このような外壁が傷んでいる箇所があると外壁の役割が十分に発揮できないどころか

 

この傷みの部分から、劣化が始まり、お家の健康を損ねてしまいかねません。

 

そのため、このような傷がある箇所はすべて補修するよう指示しました。

 

特に地面からは見えにくい場所はなおのこと。

このような工程検査を利用して細かくチェックする必要があります。

 

 

外壁の固定が十分かどうかを確認します。

 

 

このように釘を打ち損じた場所があったり、くぎの面が完全に打ち込まれていない箇所もありました。

 

 

その場で修正してもらいました。

 

 

屋根も確認しました。

太陽光パネルがきれいに設置してありました。

 

 

でも、太陽光パネルの下の様子も確認したところ、

不要なビスが残っていました。

 

 

直接大きなトラブルを引き起こす原因にはならないかもしれませんが

きちんとチェックするように指示しました。

 

また、瓦袖隠し板金に傷がありました。

 

 

これも外壁同様、劣化が早まる原因になりますので

タッチアップ（修復）するようにお願いしました。

 

 

内部ボード検査

 

今度はお家の中の部分を確認していきます。

 

内部も引き続き整頓された状態が保たれています。

 

内部ボードも適切な間隔で固定されています。

 

 

しかし、よくよく見てみると、

ビスの頭が出ている箇所があったり、

ビスがボードのかなり端に打ってあったり…。

 

 

ボードの仕上げがきれいでないと

内装の仕上げなどにも影響が出てしまいます。

 

また、天井部分のボードは、固定が十分でない箇所がありました。

 

 

仕上げのクロスを貼った後では、このような施工不十分な箇所はチェックできなくなってしまいます。

またその固定不十分は、将来的に天井が下がってくるなどのトラブルの原因になる可能性もあります。

 

そのため、引き渡し前の、工程の段階でチェックし

調整することはかなり重要なことになりますね。

 

 

 

今回も小さな施工不良箇所が見受けられました。

すぐに修復できる内容とはいえ、

やはり見落としたまま、仕上げの工程に入ってしまうと

修復することが難しかったり、トラブルの原因になる重要なものです。

 

次回はついに最後！

あんしん工程検査(新築一戸建て工程検査)の

第8回目「完了検査」の様子をご紹介いたします。

 

こんにちは。

 

福岡・佐賀の住宅購入時のインスペクションでお馴染みのイクスプランです

 

今週は雨が多く、また一段と寒くなった気がします。

 

皆様いかがお過ごしでしょうか？

 

 

先日に引き続き、今回も工程検査の内容をご紹介いたします。

 

 

今回チェックしていく工程は「防水・壁断熱工事」です

 

 

「防水工事」工程は、外壁が設置される前に必ずチェックしておかなければならない箇所です。

 

「雨漏り」と聞くと

古いお家の天井から雨水が滴ってくる様子を思い浮かべる方もおられるかもしれません。

 

しかし、新築でもこの防水工事工程が十分でないと

天井だけではなく、壁からも雨漏りをしてしまうということになりかねません。

 

なぜなら施工が十分ではない箇所があると、

そこから雨水が侵入し、

腐食・劣化（カビ・サビなど）の原因を作ってしまうからです。

 

確かに時間が経過による劣化は避けることができないものですが、

工程を一つずつチェックすることによって

劣化の要因となるものを可能な限り減らすことができます。

 

それでは具体的にどういうところをチェックしているのか見てみましょう！

 

壁にはこのような防水シートというものが張られています。

 

 

 

ただこれらの防水シートが隙間なく張られているかどうかを確認するのではなく

重ねられた順番が正しいか、重ね代が十分に取られているか、

しわやよれはないか、端の部分はきちんと処理されているかなど

複数の項目を丁寧にチェックしていきます。

 

このように綺麗に施工されていれば安心です。

 

 

外壁にはこのように配管を通すための穴が開いている箇所があります。

 

 

 

 

既に防水シートが上から張られていますが、

もし目視では確認しにくい小さな隙間があると、水が内部に侵入する可能性を残してしまいます。

それで念には念を入れて、下の写真のように

もう一枚押さえとして防水シートを貼るように提案しました。

 

 

また、下の写真のような箇所は、雨漏れがしやすい部分です。

 

 

 

きちんとした下地処理をすること、

もし外部から濡れてしまっても、雨水が木材まで到達することがないように

二重三重に貼っておくことを伝えました。

 

　

 

このようなタッカー（ホッチキスのような道具）を使用した箇所で針が外に出てしまっていると

針が濡れてしまった場合、そこからサビや穴を通しての雨漏れの原因になりかねません。

下に防水シートが貼ってあるとはいえ、ここも念には念をということで

上から防水テープを張って処理するように指摘しました。

 

 

 

屋根もアスファルト防水シートの上に瓦が整然と並べられているのを確認できました。

瓦が少しでもずれていると、雨水が侵入や劣化の進行を速める原因を作ってしまいますので

この箇所のチェックも重要です。

 

　

 

 

 

次は「断熱工事」工程の検査です。

 

断熱材は隙間なく設置されているかが主なチェックのポイントです。

隙間があると断熱効果が充分に発揮されず、冷暖房にかかる費用がかさんでしまします。

 

防水シート箇所と同様、コンセントなどの配線のための穴の周りも

きちんと処理されているかも確認します。

 

こちらではすべて設計通りに断熱材が設置されていたので安心です。

 

 

 

以上、第5回あんしん工程検査の内容でした。

 

 

次回は第6回「断熱（天井面）、壁ボード固定、外部土台水切り固定検査」の内容をお届けします！

 

 

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
（株）EQSPLAN（イクスプラン）一級建築士事務所
http://eqsplan.jp/
住所：〒814-0121 福岡市城南区
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TEL：092-862-8880
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こんにちは。

 

福岡・佐賀の住宅購入時の診断・調査でお馴染みのイクスプランです。

 

朝晩ひときわ冷え込むようになってきましたが、いかがお過ごしでしょうか。

 

本日もあんしん工程検査の様子をご紹介いたします。

 

今回は第4回「構造金物検査」です。

 

先日までは「基礎」の部分に関する検査でしたが、

今回からはいよいよ「建物」部分の調査です。

 

 

「構造金物検査」とは

 

柱や梁、土台など家の骨組みを支える金具が

設計書通りの適切な場所に、適切な個数設置されているか、

使用されている金具の種類に間違いはないか、

それらがきちんと固定されているか、などを調べるものです。

 

たとえ決められた個数設置されていたとしても

適切な場所に設置されていなかったり、

固定が甘いと、強度に大きく影響しかねません。

数が足りないなんてもってのほかです。

 

ただ土台、柱などは基礎と同じく

工事が進むと目視での確認が難しくなってしまう箇所なので

この段階で確認しておく必要があります。

 

それでは、今回の現場の様子を見てみましょう！

 

こちらは各階の様子です。

 

 

綺麗に整理してあり、適切に配置固定されていることを確認できて安心です。

 

しかし、床部分(剛床)を見てみると…

 

本来15cm間隔で固定するように決められているのに

間隔が飛んでいる箇所が数か所あったり、

 

 

 

釘があまりにも際に打ってあったり。

 

 

いくら指定された材料が使われていても、これでは設計上での強度を十分に発揮できません。

その場で増し打ちするように指摘しました。

 

床が傾いていないかなどもこの場でチェックします。

 

 

 

建物外部の方をチェックしていると同じような箇所がいくつか見られました。

 

釘の頭がかなり出ていたり、逆にめり込んでしまっていたり…

外壁のボードの固定が適正に行われていません。

 

 

このような施工不良をそのままにしてしまうと、強度はもちろん、

以下の写真のような防水シートを貼った時に

防水シートを破れてそこから腐食してしまったりなど

せっかくの新築の建物なのに、劣化が早まってしまうの原因になりかねません。

 

 

これらの施工不良も調整してもらうようその場で指摘しました。

 

 

外で作業の様子を見ていると

このように足場に重機が置いてあったり、物置になっている様子が見られました。

 

 

これらは外壁や木材などの材料が傷ついてしまう原因にもなりますし、なによりも危険です。

安全に作業が行われて初めて、ご依頼者様が安心して新しいお家での生活をスタートできると思います。

そのため、作業環境について気になることがあればその点も指摘します。

 

 

 

屋根作業も進んでいます。

防水シートがきちんと張られていること

瓦が整然と葺かれていることを確認しました。

 

 

 

 

以上第4回検査内容でした。

 

 

今回も大きなミスはありませんでしたが、

第三者が工程検査に入って二重チェックすることで

より確実に、仕様通りに施工されることを見届けることができます。

 

 

次回は第5回「防水工事・壁断熱工事」の様子をお届けします。

お楽しみに！

 

 

 

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