皆様、こんにちは。

福岡・佐賀の住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

最近は、めっきり涼しくなってきましてね。

風邪などひかれていませんか。

今年は、風邪・インフルエンザ・新型コロナとトリプルパンチの可能性がありますのでこれから冬にかけて細心の注意が必要です。

体力をつけコンディションを整えることが大事ですね。

皆さん、一緒に頑張りましょう。

さて、前置きが長くなりましたが💦

今回は、フラット35中古住宅融資を受ける際の適合審査を受けて頂いてのアンケートを頂きましたのでご紹介しますね。

この方は、紹介された診断士に物件を見てもらったらしいのですが「不適合物件」と言われ、納得いかないと相談された物件でした。

その診断者は、なぜ不適合と判断したのかというと「床下に換気口がない」ので適合基準に合ってない＝不適合！としたのです。

ところが、この物件は基礎断熱工法と言いまして基礎の熱を遮断し外気温から室内を守るという、少しレアな物件なんです。

この場合、床下は室内とみなされ換気口を付ける必要はないことになります。

診断者には、豊富な経験と実績に裏付けられた診断力と責任感が求められます。

断熱をしている基礎にわざわざ換気口を付けたら、冬に穴の開いたダウンジャケットを着ているようなものですよね（笑）

ということで、無事証明書の発行をすることが出来ました！

めでたし！めでたし！

それでは、また！！

皆様、いつも大変お世話になっております。

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

つい数日前まで、いい気候になったなと思っていたら、朝晩の冷え込みを感じるようになった今日この頃です。秋の深まりを感じますね。

皆様に於かれましては、益々ご清栄の事とお喜び申し上げます。ですが、一日の温度差も大きいようで、体調を崩さぬようお気をつけください。

さて、今回は「これからの時代、営業力がＵＰする木造住宅の見方講座！！」と題しましてセミナーを企画しております。

主に不動産及び工務店の木造の中古住宅を扱われる方で、下記内容にご関心のある方を対象としています。（それ以外の方でも構いません。）

□　ザックリと建物の状態をわかりたい。

□　中古物件に関する税控除について知りたい。

□　重大なクレームや問題をなくしたい。

□　施工不良や欠陥を未然に防ぎたい。

□　自信をもって物件を勧めたい。

□　顧客満足度を増やしたい。

複数のチェックがある方はお勧めです。

日時・会場等は、下記の通りです。

お申込みは、別添の案内書に記入の上ファックスかメールでご返信ください。

開催日時　12月7日（金）

時間　　13：30受付

　　　　１４：００～１５：３０

会場　　風の森・森のコミュニティルーム

福岡市博多区綱場町1-17福岡パーキングビル9階

（地下鉄呉服町駅から徒歩1分）

参加費　　3,000円

※予定人数27名になり次第、締め切らせて頂きます。

（予約は、お振込みにて出席とさせて頂きます。）

参加人数に限りがございますのでお早めにお申し込みください。

皆様のお越しをお待ちしております。

以上です。よろしくお願いします。

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◆主な業務

・住宅診断サービス（インスペクション）・耐震診断（耐震基準適合証明書の発行）、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行

・購入住宅の内覧会立会い・同行、新築工事の第三者による工程検査、施工不良・不具合調査など。

・既存住宅瑕疵保険（個人間売買）の発行・特殊建築物等（マンション他）の定期検査報告・造改築等工事証明書の発行

皆様、いつも大変お世話になっております。

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

今回は、フラット35の基準が変わるというお知らせです。

添付しておりますように、通常、中古住宅（築2年以上）の借り入れを行う時、ほとんどが有資格者による適合証明書が必要だったのですが、今年の10月1日より、

一部の条件を満たせば築10年以内の適合証明書提出の省略が適用されるというものです。

適合証明書省略の対象物件は、下記の項目のいずれかを満たしたものになります。

1.築10年以内で新築時に長期優良住宅の認定を受けた住宅。

2.築10年以内で新築時に「フラット35」を利用した住宅。

3.「中古マンションらくらくフラット35」に該当するもの。

以上の3つです。

詳細は、お取引の均衡窓口えで確認くださいね。

以上です。

よろしくお願いします。

福岡・佐賀で、住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

　さて、今回は、フラット35中古住宅適合証明書の発行が叶わなかったケースをお伝えしたいと思います。

　1.マンションのフラット35中古住宅適合審査では、長期修繕計画表（20年以上）が存在するかをまず確認する。
　・マンションのフラット35中古住宅適合審査においては、様々の書類が必要ではありますが、特にはずせないのが、「長期修繕計画表（20年以上）です。
　他の資料を手間をかけて揃えても、この資料が無くて断念せざるを得なかったケースが目立ちます。
　ここで気をつけて欲しいのは、この修繕計画表は定まったものではなく、管理規約に基づいて修繕積立金をいくらにするべきかを試算し、そのおおよその時期などを定めるために20年などの周期で作られるもので一般的にあまり触れないのでその存在が曖昧になっているケースも少なくありません。
　基本的には、ないとマンションの運営は成立しづらいものです。
　管理会社からないと返答があっても良く調べたらあったということもありました。確実に確認する事が必要だと思われます。

　注意してくださいね。

　それではまた！

皆様、いつも大変お世話になっております。

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

朝・夕の何とも気持ちがいい季節になってきました。ＳＮＳの投稿では、絹のような綺麗な雲の写真が多くみられます。

皆様に於かれましては、この気持ちの良い季節の中、益々御清栄のこととお喜び申し上げます。

　さて、今回もフラット35適合審査についてです。最近、現地に行きましたら審査できない状態であったりが目立ち、再検査などの余分な費用と時間が掛かっています。ベテランの方には無用のメールだとは思いますが。

　メールでの案内や申込依頼書にも明記しておりますので、再確認して頂けれと思います。

1.戸建ては、床下・屋根裏の点検口がある事が検査の前提です。
（勾配天井やフラット屋根で天井の空間がない場合や屋根断熱で室内扱いになっていることが判る思慮王などがあれば、点検口が無くても良い場合があります。

2.戸建ては、水道と電気が使える状態である事が検査の前提です。
（これに例外はございません。）

3.Ｓ（中古物件Ｂプラン優良）をご希望されるときは、事前に手摺かバリアフリーまたは、ペアガラスのいづれかがある事を御確認下さい。
（特にマンションの場合は、Ｓが不要の際には住戸内を確認する必要がなく費用も変わります。）

　その他基準資料は、添付しておきますので参考にしてください。

　皆さんが、順調に業務を遂行されることを願っています。

　それではまた。

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

ここ最近朝夕は、鈴虫やこうろぎが鳴き涼しく風が気持ちの良い季節になりました。今年の夏も温暖化の影響でしょうか、酷暑という名にふさわしい(笑)夏でしたね。

この酷暑の中で、屋根裏なんぞに入って筋交いの位置や固定状況などを妙な体制で調査していますと、汗が一気に噴き出してダイエットにはなかなかのものです。(・_・;)皆様も庫の厚さの影響で疲れがたまっているのではないでしょうか。どうぞご自愛ください。

　さて、今回はフラット35適合審査時に必須の長期修繕計画表（20年以上）についてです。
マンションにおける適合証明書の発行率は非常に高く、発行できなかった場合の原因は主に必用書類等にあります。

　その中で、気を付けて頂きたいのが「長期修繕計画表」の存在です。
住戸が50戸程度のマンションで「長期修繕計画表が無いって言っているが、どうしたらいいでしょうか。」という相談が割とあります。

　長期修繕計画表は、日頃扱うことが少ない為、存在を理解していない関係者の方もおられるようです。

　そもそも、マンションの運営は個人では出来ませんので必ず、マンション内の総意のもとにルールが決まっています。その基本となるのが管理規約です。

　この管理規約にほとんどの場合、29条あたりに修繕積立金についての記載があり、その金額が妥当かどうかは、30程度の長期修繕計画表でシュミレーションを元に算出しているわけです。

　これらの事から、修繕計画表が無いということは、じゃぁ～どうやって毎月の積立金額を決めているの？ということになります。

　どなたも、出費は少しでも抑えたいわけで、納得のいく資料があって初めて皆さんも支払うのだと思います。

　言い換えれば、長期修繕計画すら立ててないマンションについては、計画性がないということですから、突然一時金を要求されかねませんね。

　ということで、この書類がないということはまともなマンションでは考えにくいということになります。

　もし、このような場面に遭遇した時は鵜呑みにせず納得のいく迄確認されることをお勧めします。

　それではまた。

　皆さんが、順調に業務を遂行されることを願っています。