皆様、こんにちは。

 

福岡の住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

あなたは家を買おうと思った時に何を見ますか？

 

立地や周辺の環境、駅からの距離や市街地へのアクセスなど確認するところはいろいろありますよね。

 

中古住宅であれば、家そのものも確認の対象になります。

 

でも、家を買うときはこれ以外のところも見ておいてほしいと思います。

 

それは今回お伝えする「土地の問題」です。

 

住宅診断(ホームインスペクション)をしていると、ドアの閉まりが悪いとか、隙間ができているということがあります。

 

たいていの場合、梁が外れかけていたり、木材を留めるナットが緩んでいたりするのですが、それ以外にももっと根本的な問題が潜んでいることもあります。

 

それは土地そのものに問題があるケースです。

 

土地に問題がある、といってもイメージしにくいと思いますのでもう少し具体的にお伝えすると、土地が動いてしまったことによる問題です。

 

土地が動くといっても地球規模もののではなく局地的なものです。

 

たとえば、家が建っている土地のすぐそばに急な崖や池（水路・だんぼ）があるときは要注意です。

 

すぐには問題がなくても、崖や池の方向に地面が傾いていってしまうことがあります。

 

崖など地面に高低差があるところは地層も傾いているので、家を建てるときに盛り土をして土地を平らにします。

 

盛り土は一見硬そうに見えても、もとからある地盤と比べるとやっぱり弱いので、長い時間をかけて少しずつ傾いてしまうことがあります。

 

土地そのものが傾いてしまうと、当然上に建っている家も傾いたり、歪んだりしてしまいます。

 

しかも、足元からがたついている状態なので補修にかかる費用も非常に高く、場合によっては建て替えになってしまうこともあるんです。

 

また、家そのものよりも注意してほしいものがあります。

 

それが「擁壁(ようへき)」です。

 

擁壁とは石やコンクリートを使った壁です。お城の石垣をイメージしてもらえればいいと思います。石垣ほど大規模でなくても、丘の上に建っている住宅地では大抵見つけることができますね。

 

もし、買おうとしている家の敷地内に3メートルも4メートルもある擁壁がある場合は要チェックです。

 

敷地内に積まれた擁壁が破損すると、所有者が修理する必要があり、かかる費用は家の修理の比ではないことがあります。

 

それこそ1000万円、下手をすると数千万円の出費になることも珍しくありません。

 

たとえば、この写真では擁壁の一部が膨らんでいます。

 

 

これは擁壁の内側から圧力がかかってブロックが押し出されている状態です。

 

上に載っているブロック塀も割れているのがわかると思います。

 

これはかなり危険な状態です。

 

このまま放置しておくと、地震や大雨で土が水を吸ったりしてさらなる圧力がかかったときに擁壁ごとが崩れてしまう可能性もあります。

 

もし擁壁が崩れて隣地へ被害が出てしまった場合、土地の持ち主が損害賠償をしなければなりません。

 

大規模な擁壁であれば、最終的な損害額は4000～5000万円くらいになることもあります。

 

仮に隣地への被害がなくても土地がずれている状態なので、上に建っている家に悪影響が出る可能性もあります。

 

家を買うときは、「より安定した生活をしたい」と考えてのことが多いと思います。

 

でも、土地そのものの問題の有無を見極めないと安定どころか大きなリスクを抱え込んでしまい、将来的に大変なことになることもあります。

 

そのようなことにならないよう、家を買う前は住宅診断(インスペクション)をおすすめしています。

 

家だけでなく、その周辺の土地も調査しますので、危ない物件を事前に見極めることができます。

 

もし、家を買った後でも早い段階で調べておけば被害を最小限にすることができますので、ちょっとでも心配があればご相談ください。

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

◆主な業務

 

・住宅診断サービス（インスペクション）・耐震診断（耐震基準適合証明書の発行）、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行

 

・購入住宅の内覧会立会い・同行、新築工事の第三者による工程検査、施工不良・不具合調査など。

 

・既存住宅瑕疵保険（個人間売買）の発行・特殊建築物等（マンション他）の定期検査報告・造改築等工事証明書の発行

 

 

皆様、いつも大変お世話になっております。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

スポーツの秋も深まりを見せ、あと今年も最終月に突入しましたね。

 

ここに来て少し体調を崩しております。少し、無理をしたようでございます（笑）。

 

皆様に於かれましては、益々ご清栄の事とお喜び申し上げますが、大事な時期でもございますので、体調を崩さぬようお気をつけください。

 

さて、今回は「中古住宅は、これからの建築業界のバイブル！！」について少しお伝えしたいと思います。

 

今回、12月7日（金曜日）のセミナーに向けて準備している中で強く思ったことです。

 

関連記事とデータを添付しておきますので、参照ください。

 

結論；新築流通は終息に向かい中古住宅主導に移行する！！

 

です。

 

空き家の増加に加え、少子高齢化が将来的に確定している中、未だに多くの新築が建てられている事は、異常としか言いようがありません。

 

諸外国を見渡しても、先進国の中では、中古流通が９割を占めています。かたや日本はその逆で、中古住宅の流通は1割ちょっと。

 

皆さんは、この現状をどう見ますか。

 

日本は、確実におかしい。

 

国もやっといろいろ（インスペクション告知の義務化）と政策を発動し、中古住宅へ舵取りをし始めいています。

 

現状を踏まえつつ、中古市場をどう取り込んでいったらよいのか策を練り動き出す必要がありそうですね。

 

この時、大事なのが中古市場への信頼感です。

 

安心して購入できるシステムが必要ですね。

 

住宅診断（インスペクション）は、この重要な位置付けとなります。

 

さらに言えば、地震国である日本はインスペクション+耐震診断のセットでの物件のコンディションの確認が良いと思います。

 

中古物件の流通を加速させる為には、価値観の多様性を満足させるための「リノベーション」が非常に有効でこれからの市場を取り込み売り上げを倍増させるキーワードになると思われます。

 

詳しくは、セミナーでお伝えします。

、

 

日時・会場等は、下記の通りです。

 

お申込みは、別添の案内書に記入の上ファックスかメールでご返信ください。

 

開催日時　12月7日（金）

時間　　13：30受付

　　　　１４：００～１５：３０

会場　　風の森・森のコミュニティルーム

福岡市博多区綱場町1-17福岡パーキングビル9階

（地下鉄呉服町駅から徒歩1分）

参加費　　3,000円

※予定人数27名になり次第、締め切らせて頂きます。

（予約は、お振込みにて出席とさせて頂きます。）

 

参加人数に限りがございますのでお早めにお申し込みください。

 

皆様のお越しをお待ちしております。

 

以上です。よろしくお願いします。

 

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◆主な業務

・住宅診断サービス（インスペクション）・耐震診断（耐震基準適合証明書の発行）、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行

・購入住宅の内覧会立会い・同行、新築工事の第三者による工程検査、施工不良・不具合調査など。

・既存住宅瑕疵保険（個人間売買）の発行・特殊建築物等（マンション他）の定期検査報告・造改築等工事証明書の発行

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(株)EQSPLAN一級建築士事務所

【既存住宅状況調査技術者、ＪＳＨＩ公認ホームインスペクター】

福岡県福岡市城南区神松寺3-14-20-1013

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皆様、いつも大変お世話になっております。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

つい数日前まで、いい気候になったなと思っていたら、朝晩の冷え込みを感じるようになった今日この頃です。秋の深まりを感じますね。

 

皆様に於かれましては、益々ご清栄の事とお喜び申し上げます。ですが、一日の温度差も大きいようで、体調を崩さぬようお気をつけください。

 

さて、今回は「これからの時代、営業力がＵＰする木造住宅の見方講座！！」と題しましてセミナーを企画しております。

 

主に不動産及び工務店の木造の中古住宅を扱われる方で、下記内容にご関心のある方を対象としています。（それ以外の方でも構いません。）

 

□　ザックリと建物の状態をわかりたい。

□　中古物件に関する税控除について知りたい。

□　重大なクレームや問題をなくしたい。

□　施工不良や欠陥を未然に防ぎたい。

□　自信をもって物件を勧めたい。

□　顧客満足度を増やしたい。

 

複数のチェックがある方はお勧めです。

 

日時・会場等は、下記の通りです。

 

お申込みは、別添の案内書に記入の上ファックスかメールでご返信ください。

 

開催日時　12月7日（金）

時間　　13：30受付

　　　　１４：００～１５：３０

会場　　風の森・森のコミュニティルーム

福岡市博多区綱場町1-17福岡パーキングビル9階

（地下鉄呉服町駅から徒歩1分）

参加費　　3,000円

※予定人数27名になり次第、締め切らせて頂きます。

（予約は、お振込みにて出席とさせて頂きます。）

 

参加人数に限りがございますのでお早めにお申し込みください。

 

皆様のお越しをお待ちしております。

 

以上です。よろしくお願いします。

 

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆主な業務

・住宅診断サービス（インスペクション）・耐震診断（耐震基準適合証明書の発行）、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行

・購入住宅の内覧会立会い・同行、新築工事の第三者による工程検査、施工不良・不具合調査など。

・既存住宅瑕疵保険（個人間売買）の発行・特殊建築物等（マンション他）の定期検査報告・造改築等工事証明書の発行

 

 

皆様、暑中お見舞い申し上げます。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

今年は、例年にも増して異常高温が続き体調管理には予断を許さない状況です、お気をつけくださいね。

 

さて今回は、リフォームを行う時の事前の住宅診断（インスペクション）・耐震診断についてお伝えしたいと思います。

 

皆様も勉強会や講習会などでご承知だと思いますが、益々中古住宅活用の市場は高まることが予想され、民間では大手メーカーが中古住宅向けの耐震補強用の独自の工法を開発して、中古市場に打って出ようとしています。これは、中古市場の将来的拡大を見据えた動きといえますね。

 

また、国も新築の需要を見込めない（抑える）為、瑕疵保険制度を中古住宅にシフトしています。

 

中古住宅の流通を活性化させる為の優遇税制など、住まいの購入者にとって正しく理解すれば、満足できる物件も多いと思われます。

 

そこで、多くの物件に共通して言えることですが、中古ですので建物の健康状態を正しく把握しリフォームに掛ける予算の優先順位を決めることが大切になってきます。まずは、住宅診断を掛けるということですね。

 

特に、間取を大きく変更しライフスタイルに合わせたリノベーションをする時などは、構造も含めた検討が必要になりますから、診断時に変更後のプランが出来ていると良いですね。
今までは、「住むなら新築の家！」という新築神話なるものがありましたが、今後は欧米のように新築と中古の流通の比率は、間逆になることが予想されます。

 

国民の平均所得状況や土地不足、空き家の深刻化など様々な状況が物語っていますね。

 

是非、損をしない賢い購入を願っています。

 

それでは、また。

 

 

　

 

 

 

 

 

皆さん、こんにちは。

 

住宅診断（インスペクション）・耐震診断でお馴染みのイクスプラン中嶋です。

 

今回は、今日の新聞に載っていた耐震リフォームを取り上げてみました。

 

国の中古住宅活用支援もあり、徐々に新しく移り住む家が新築から中古住宅へ関心が移りつつあるのではないでしょうか。

 

いよいよ、新築の着工戸数の減少が際立つ中、大手メーカーは新築から中古住宅への受注拡大への準備を着々と進めているようです。

 

また、今年4月からスタートした専門家による住宅診断の説明義務化の効果も出始めているようです。

 

人口も減り、益々空き家が増える中、古屋を活用することが求められています。

 

今後、需要と市場が相乗効果的に中古市場を活性化していくことが予想され、その期間は始まったばかりでこの先数十年続くのではないかと考えています。

 

この中古住宅の活用と活性化への取り組みは、良い意味での社会貢献でもあること思っています。

 

今までの、「新居は、やっぱり新築やろうもん。」から「賢く豊かに生きる住まい」への過渡期かも知れませんね。

 

それでは、また。

 

 

 

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イクスプラン一級建築士事務所
http://eqsplan.jp/
住所：〒814-0121 福岡市城南区
神松寺3-14-20-1013
TEL：092-862-8880
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皆様、こんにちは。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

あの寒かった冬が3月になったとたん、ゆるゆるの暖かい日が着たりできのはやい桜はぼちぼち咲きはじめていました~

 

季節の変わり目、体調にはお気をつけくださいませ。

 

さて、今回は、リフォームをするタイミングのお話です。

 

皆さんもご承知のこととは思いますが、最近は物件購入の際に20年を越えた物件のローン控除が目的での耐震審査の依頼が増えてまいりました。

 

日本全国の空き家は全体の１割を超えており、国は中古住宅へのてこ入れを本格的に進めています。

 

今までの住まいは新築という風潮は過去のものとなりつつあります。

 

来月からは、中古住宅の売買に際しての住宅診断告知義務かもその一環です。

 

そんな中、中古物件で予めリフォームして付加価値を高めての売買が広がっており、耐震の証明書を発行してほしいという依頼が多くあるのですが、これらの住宅の中でせっかくきれいになっているのに発行できないものが少なくありません。

 

発行するためには、余分の費用がかかり残念なことになりかねません。

 

中古住宅は、基本的に劣化しているものです。適切な診断をしてお金を掛けることが重要です。

 

皆さんの賢い購入を願っています。

 

それではまた。