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2020/09/23

住宅を買うときに確認するべきポイント

皆様、こんにちは。
福岡の住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

今回は「住宅を買うときに確認するべきポイント」についてお伝えします。

 

住宅、特に一軒家を買うときに確認しておかないといけない点はたくさんあるのですが、その中でも特に注意していただきたいのが「家の基礎」です。

 

基礎とは名前の通り、家の土台となっている部分ですね。
この部分がしっかりしていないと、その上にどれだけよい建物を建てても、ちょっとした地震などの災害で大変なことになってしまいます。

 

そして、やっかいなことに基礎の欠陥・問題というものはパッと見てもわからないことが多いです。
どんなにいい家だなと思っていても、調べてみたら基礎がガタガタだったということはあり得る話です。
もし、家の購入を検討しているのであれば、絶対に買う前に確認しておいていただきたいポイントです。

 

基礎に欠陥がある家を知らずに買ってしまうと、あとになって大きな出費になったり、場合によっては建て替えが必要になることもあります。
しかも一部の業者は基礎の欠陥を知りつつ、そのまま販売していたりすることがあります。
基礎の補修は何百万円もかかるので、そのまま放置して相場よりも安く売っているんです。

 

たとえば、こちらの写真では基礎が真っ二つに割れています。

基礎が外側からはあまり目立たないが床下に潜てみるとかなり割れている

 

しかもこのケースでは鉄筋が入っていないので、一度割れたらどんどん広がっていきます。
基礎の割れがあると家も傾いてきますし、損傷が1か所だけではないこともあります。

 

実際のところ、なんだか家が傾いてるなと思って調査したら基礎が割れていたということは少なくありません。
基礎の損傷が少ないうちは注入材と呼ばれるひび割れをつなげる薬剤で処置することができますが、損傷がひどくなってくると、最悪の場合、家の建て替えが必要になります。

 

また、ひび割れが小さくても、放っておくとひび割れから水分がしみ込んで、基礎のなかの鉄筋を錆びさせてしまうこともあります。

基礎が完全に割れ開いてしまっている

 

鉄はさびると膨張して、最終的には基礎を内側から壊してしまうので、小さなひび割れであっても早いうちに対処することが重要ですね。

 

他にも束石(つかいし:木造住宅を支える石)が適当な処置のまま放置されている例もあったりします。

床下の束が浮いてしまっている

床下束が応急処置のままになっている

 

こういった家の根本にかかわる問題は外から見ただけではなかなか判断がつきません


外壁や内装がきれいでも基礎に問題があることは少なくないのです。
せっかく住宅を買うのであれば、家の基礎など目に見えない部分もしっかりしたよい家を選んでほしいですね。

 

もし、家の購入を考えているのであれば、住宅診断(ホームインスペクション)をして、問題がないことを事前に確認してから契約することをおすすめします。
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◆主な業務

・住宅診断サービス(インスペクション)・耐震診断(耐震基準適合証明書の発行)、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行

・購入住宅の内覧会立会い・同行、新築工事の第三者による工程検査、施工不良・不具合調査など。

・既存住宅瑕疵保険(個人間売買)の発行・特殊建築物等(マンション他)の定期検査報告・造改築等工事証明書の発行

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◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
(株)EQSPLAN(イクスプラン)一級建築士事務所
http://eqsplan.jp/
住所:〒814-0121 福岡市城南区
神松寺3-14-20-1013
TEL:092-862-8880
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2019/04/07

大手ハウスメーカーだからといって油断禁物!!、GWお休みのお知らせ

皆様、こんにちは。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

桜の花びらも満開を過ぎ春の暖かさを感じる今日この頃ですね。

 

 

さて、今回は「大手ハウスメーカーだからといって油断禁物!!」と題して少しお伝えしたいと思います。

 

最近、新聞紙上を賑わしているレオパレスの欠陥住宅についてですが、基準法違反の建物が相当数明らかになっていますが、対応はなかなか進んでいないようで人事ながら心配ですね。

 

どうやって収束させるんでしょうか。故意だとすれば、このような事態を想像できなかったのでしょうか。普通の感覚だと夜も寝れないような不安に襲われると思うのですが、、、。

 

組織で行う場合、上司が指示したから?担当部署から言われたから?責任感が薄れてしますのでしょうか。

 

社会全体に蔓延していることかも知れませんし、日頃から気をつけたいものですね。

 

このような実情は、レオパレスだけに留まらない事をお伝えしたいと思います。

 

弊社では、様々な調査・診断の依頼がありますが、その中にハウスメーカーの施工不良や欠陥と言えるものもあります。

 

建物全体が傾いているもの、床下が大雨の時水浸しになる、コーポラティブハウスの隣戸間の遮音不良など。

一番の原因は、設計者と施工者が同じ組織で行うことにあると思われます。

皆さんも想像に難くないと思いますが、売り上げ優先・利益至上主義の強い会社などは特にその傾向が強いと思われます。

 

普通に考えると、わざわざそんなリスクを負ってまでなぜするのかと思うでしょうが、精神的に追い詰められたりのありがちの企業内部では、あり得ると思います。

 

私も、一時期そのような企業に在籍してましたので。

 

以上のことから、ブランド企業にも例外はないと考えたほうが良いということですね。

 

ここでポイントとなるのは、やはり第三者機関による検査を受けることですね。

 

自腹で払うことは、もったいない気はしますが、これが結果的には何倍もの得として返ってくると思えば安いものですね。

 

弊社では、中立をモットーとして安全・安心な住まいを永く快適にサポートできることを社会的使命と考え取り組んで行きたいと考えておりますので是非ご相談ください。

 

今後ともよろしくお願いします。

 

レオパレスずさんな管理体制20190319

(お知らせ)

 

※今回のGWは、4/27~5/6までお休みとなります。前後での対応をお願いできれば幸いです。(どうしてもの場合は、事前にご相談ください。)

 

 

 

以上です。よろしくお願いします。

 

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◆主な業務

・住宅診断サービス(インスペクション)・耐震診断(耐震基準適合証明書の発行)、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行

・購入住宅の内覧会立会い・同行、新築工事の第三者による工程検査、施工不良・不具合調査など。

・既存住宅瑕疵保険(個人間売買)の発行・特殊建築物等(マンション他)の定期検査報告・造改築等工事証明書の発行

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2018/12/01

中古住宅は、これからの建築業界のバイブル!!

皆様、いつも大変お世話になっております。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

スポーツの秋も深まりを見せ、あと今年も最終月に突入しましたね。

 

ここに来て少し体調を崩しております。少し、無理をしたようでございます(笑)。

 

皆様に於かれましては、益々ご清栄の事とお喜び申し上げますが、大事な時期でもございますので、体調を崩さぬようお気をつけください。

 

さて、今回は「中古住宅は、これからの建築業界のバイブル!!について少しお伝えしたいと思います。

 

今回、127日(金曜日)のセミナーに向けて準備している中で強く思ったことです。

 

関連記事とデータを添付しておきますので、参照ください。

 

結論;新築流通は終息に向かい中古住宅主導に移行する!!

 

です。

 

空き家の増加に加え、少子高齢化が将来的に確定している中、未だに多くの新築が建てられている事は、異常としか言いようがありません。

 

諸外国を見渡しても、先進国の中では、中古流通が9割を占めています。かたや日本はその逆で、中古住宅の流通は1割ちょっと。

 

皆さんは、この現状をどう見ますか。

 

日本は、確実におかしい。

 

国もやっといろいろ(インスペクション告知の義務化)と政策を発動し、中古住宅へ舵取りをし始めいています。

 

現状を踏まえつつ、中古市場をどう取り込んでいったらよいのか策を練り動き出す必要がありそうですね。

 

この時、大事なのが中古市場への信頼感です。

 

安心して購入できるシステムが必要ですね。

 

住宅診断(インスペクション)は、この重要な位置付けとなります。

 

さらに言えば、地震国である日本はスペクション+耐震診断のセットでの物件のコンディションの確認が良いと思います。

 

中古物件の流通を加速させる為には、価値観の多様性を満足させるための「リノベーション」が非常に有効でこれからの市場を取り込み売り上げを倍増させるキーワードになると思われます。

 

詳しくは、セミナーでお伝えします。

 

日時・会場等は、下記の通りです。

 

お申込みは、別添の案内書に記入の上ファックスかメールでご返信ください。

 

開催日時 127日(金)

時間  13:30受付

    14:00~15:30

会場  風の森・森のコミュニティルーム

福岡市博多区綱場町1-17福岡パーキングビル9

(地下鉄呉服町駅から徒歩1分)

参加費  3,000

※予定人数27名になり次第、締め切らせて頂きます。

予約は、お振込みにて出席とさせて頂きます。)

 

参加人数に限りがございますのでお早めにお申し込みください。

 

皆様のお越しをお待ちしております。

 

以上です。よろしくお願いします。

 

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◆主な業務

・住宅診断サービス(インスペクション)・耐震診断(耐震基準適合証明書の発行)、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行

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(株)EQSPLAN一級建築士事務所

【既存住宅状況調査技術者、JSHI公認ホームインスペクター】

福岡県福岡市城南区神松寺3-14-20-1013

携帯090-9077-7797

fax:092-862-8649

mail: eqsplan@gmail.com

http://eqsplan.jp/

https://www.facebook.com/eqsplan/a

https://twitter.com/eijicyan

http://ameblo.jp/eqsplan/

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中古のチャンス20181031 既存住宅流通の現状20181127セミナーのご案内20181110

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2018/11/08

これからの時代、営業力がUPする木造住宅の見方講座のご案内!!

皆様、いつも大変お世話になっております。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

つい数日前まで、いい気候になったなと思っていたら、朝晩の冷え込みを感じるようになった今日この頃です。秋の深まりを感じますね。

 

皆様に於かれましては、益々ご清栄の事とお喜び申し上げます。ですが、一日の温度差も大きいようで、体調を崩さぬようお気をつけください。

 

さて、今回はこれからの時代、営業力がUPする木造住宅の見方講座!!と題しましてセミナーを企画しております。

 

主に不動産及び工務店の木造の中古住宅を扱われる方で、下記内容にご関心のある方を対象としています。(それ以外の方でも構いません。)

 

□ ザックリと建物の状態をわかりたい。

□ 中古物件に関する税控除について知りたい。

□ 重大なクレームや問題をなくしたい。

□ 施工不良や欠陥を未然に防ぎたい。

□ 自信をもって物件を勧めたい。

□ 顧客満足度を増やしたい。

 

複数のチェックがある方はお勧めです。

 

日時・会場等は、下記の通りです。

 

お申込みは、別添の案内書に記入の上ファックスかメールでご返信ください。

 

開催日時 12月7日(金)

時間  13:30受付

    14:00~15:30

会場  風の森・森のコミュニティルーム

福岡市博多区綱場町1-17福岡パーキングビル9階

(地下鉄呉服町駅から徒歩1分)

参加費  3,000

※予定人数27名になり次第、締め切らせて頂きます。

予約は、お振込みにて出席とさせて頂きます。)

 

参加人数に限りがございますのでお早めにお申し込みください。

 

皆様のお越しをお待ちしております。

 

以上です。よろしくお願いします。

不動産・建築業の方へセミナー20181108

 

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◆主な業務

・住宅診断サービス(インスペクション)・耐震診断(耐震基準適合証明書の発行)、耐震補強計画・フラット35中古住宅適合証明書の発行

・購入住宅の内覧会立会い・同行、新築工事の第三者による工程検査、施工不良・不具合調査など。

・既存住宅瑕疵保険(個人間売買)の発行・特殊建築物等(マンション他)の定期検査報告・造改築等工事証明書の発行

 

 

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2018/09/21

今期10月1日よりフラット35適合審査の基準が変わります!!

皆様、いつも大変お世話になっております。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

今回は、フラット35の基準が変わるというお知らせです。

 

添付しておりますように、通常、中古住宅(築2年以上)の借り入れを行う時、ほとんどが有資格者による適合証明書が必要だったのですが、今年の10月1日より、

 

一部の条件を満たせば築10年以内の適合証明書提出の省略が適用されるというものです。

 

適合証明書省略の対象物件は、下記の項目のいずれかを満たしたものになります。

 

1.築10年以内で新築時に長期優良住宅の認定を受けた住宅。

 

2.築10年以内で新築時に「フラット35」を利用した住宅。

 

3.「中古マンションらくらくフラット35」に該当するもの。

 

以上の3つです。

 

詳細は、お取引の均衡窓口えで確認くださいね。

 

以上です。

 

よろしくお願いします。

 

フラット35住宅レーダー20180921

 

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2018/09/21

マンション内覧会立会い・同行 アンケート

皆様、いつも大変お世話になっております。

 

住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

今回、福岡市内マンションの内覧会同行・立会いを行いましたNさんから回答を頂きましたので、添付しておきます。

 

参考にされてくださいね。

 

マンションの内覧会同行も割りと高評頂いております。

 

いきなり、「内覧会へお越し頂き問題なければ引渡しにサインを!!」なんていわれても、何をどう見てどこまで出でるものなのか、頭の中真白って感じですよね(笑)

 

冷静に、客観的に、的確に問題点を改善しておけば、安心してこの先住めるってもんですよね。

 

どうぞ、お知り合いで今度内覧会の方がいらしたら、お声かけください。

 

よろしくお願いしますね。

 

アンケート回答20180921

 

 

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