皆様、こんにちは。

 

福岡・佐賀の住宅購入時の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

 

今回は　安心工程検査の第1回 の内容をご紹介いたします。

 

 

1回目のチェック箇所は「基礎」

 

 

「基礎工事」といっても、

 

基礎底盤といわれるベース部分と、立ち上りの部分といわれる部分があり、

二回に分けてコンクリートを入れる作業が行われます。

 

そしてコンクリート打設後の仕上がりと上部構造との接続検査です。

 

そのため今回の物件では3回にわたって基礎部分の検査を行いました。

 

 

１回目は　主に、ベースとなる部分、基礎底盤配筋の検査です。

 

 

 

「基礎/ベース」という言葉のとおり、この部分が建物の支えになります。

 

しかし、鉄筋の本数や間隔が設計図書通りかどうかを確認せずにコンクリートを入れてしまうと

もう目視で確認することはできませんし、

 

そのまま工事が進んでしまうと、強度が足りない建物になってしまう可能性があります。

 

 

そのため、工程検査では上の写真のように

一本一本の鉄筋が適切な箇所に、また適切な間隔で配置されているかを確認します。

 

こちらの現場ではそれらが適切に行われていました。

 

 

 

■「鉄筋のかぶり厚検査」

 

 

鉄筋の「かぶり」とは、コンクリート面から鉄筋までの距離のことです。

実はこの厚さが適切に取られていることで、鉄筋を錆などの劣化から守ることができます。

 

 

１箇所、設備配管固定のために使われていた鉄筋に「かぶり」が適切でない箇所がありました。

 

配管固定のために鉄筋が使用されていたとはいえ、

後々この部分が劣化してしまうと、建物の強度に影響が出てきかねません。

 

そのため、鉄筋以外の方法で固定するように指示しました。

 

 

■基礎のレベル確認検査

 

 

こちらも図面通り問題ありませんでした。

 

 

以上安心工程検査第1回「基礎：底盤配筋検査」でした。

 

 

ご自身のお家の基礎部分・鉄筋がどうなっているかなんて見たことが無いという方は多いと思います。

 

家が建ってしまうと詳しくは確認ができなくなってしまう基礎の部分だからこそ、

まだ手直しができる段階で、不具合になりかねない箇所をチェックしておくことは大事ですね。

 

次回は　安心工程検査第2回「基礎立上り配筋検査」の内容をご紹介いたします。

 

 

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（株）EQSPLAN（イクスプラン）一級建築士事務所
http://eqsplan.jp/
住所：〒814-0121 福岡市城南区
神松寺3-14-20-1013
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皆様、こんにちは。

 

福岡・佐賀の住宅購入時の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

この度、安心工程検査 を行いましたのでご覧ください。

 

今回の検査は、8回に分けての検査でした。

 

回数的には、理想に近いのではと思われます。

 

同じ建物で同じ金額を払うのに強度や傾き・雨漏れの心配、などなど。

 

全く別物になる場合があります。

 

別費用として身銭を切ることになり、少々痛い！(笑)出費にはなりますが。

 

昨今は、設計と施工は同時が多くまた、設計者も下請が多いので力関係が働いて健全でない場合が多いのが実情です。

 

専門家による第三者検査をお願いする時とそうでない時を連想しながらご覧ください。

 

きっと参考になりますよ。

 

それでは、8回に分けてお送りしますので楽しんでください。

 

では、また！

 

 

 

 

皆さん、こんにちは。

 

福岡の住宅の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

本日は「フラット35適合証明書発行」のご依頼をいただいた

お客様からのアンケートをご紹介いたします。

 

今後ともお客様とのコミュニケーションを大切にしつつ

スムーズに対応できるよう努力したいと思います。

 

 

ありがとうございました！

 

 

 

本日はもう1件アンケートをご紹介いたします。

 

フラット35融資の適合証明書発行の件でご依頼いただいたお客様からです。

 

この方は、別の診断者に相談していたのですが、「この物件は基準に満たない箇所があるので不適格となり証明書の発行は出来かねます！」と言われたそうです。

 

不適合に対象となったのは、床下換気口の有無でした。

 

通常、床下の換気口は換気の為とる必要があるのですが、この住宅は基礎断熱仕様になっていました。

 

基礎断熱ということは、床下も室内と同じ空間という考え方になるので換気口は必要ありません。

 

この物件では、診断者の知識や経験・実績が問われるケースでした。

 

危なかったですねぇ～

 

良かった！良かった！

 

しかし、施工内容はあまり関心出来るものではなかったかな。

 

こういう場合は、是非インスペクション（住宅診断）も受けられるとより安心した対応が準備できますね！

 

それではまた！！！

 

 

 

 

 

皆様、こんにちは。

 

福岡・佐賀の住宅購入時の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

今回は「耐震診断」をご依頼いただいたお客様から

アンケートのご回答をいただきましたのでご紹介いたします。

 

 

これからも依頼者様からの「良かった！」がいただけるよう精一杯頑張りたいと思います。

ありがとうございました！

 

 

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皆様、こんにちは。

 

福岡・佐賀の住宅購入時の診断・調査でお馴染みのイクスプランでございます。

 

もう11月ですね。

 

秋晴れが続く紅葉が綺麗な季節になってきました。

 

寒くなるにつれ、コロナとインフルエンザと風邪！？？

 

なかなか大変な年越しになりそうですね。

 

巣ごもりも大事かもしれませんが、抵抗力がものをいいますので体力増進にも心掛けましょう。

 

さて、今回は今回はアンケートをアップしておきます。

 

誰が、どの診断内容でか全く分かりません（笑い）が。

 

それではまた。（＾＾）/